Investissez maintenant en Colombie, avant qu’il ne soit trop tard. Du moins pour les petits et moyens budgets…
Il reste au maximum 2 ans pour pouvoir investir à prix raisonnable. C’est-à-dire milieu 2024. Pour soutenir cette affirmation, je me base sur l’évolution du pays ces vingt dernières années, le changement du panorama politique et social ainsi que les tendances économiques globales.
On entend qu’il n’y a rien de mieux que d’investir dans la pierre. Soit. Pourtant il y a aussi des raisons de ne pas le faire. Acheter de l’immobilier est une décision à ne pas prendre à la légère et encore moins en Amérique latine. Les raisons pour le faire peuvent aussi être des raisons contre.
Ayant moi-même investi dans l’immobilier et offrant mes services d’agent je serais tenté de ne parler que des arguments en faveur. Mais je préfère avoir en tête les éléments contre un achat, justement pour pouvoir mieux conseiller. Avant même de parler de biens immobiliers, je cherche toujours à connaître les motivations des acheteurs et leurs situations personnelles.
Les mesures de confinement dues à la pandémie du Coronavirus (Covid) ont pris le monde par surprise. La Colombie a pu imposer la quarantaine très tôt, le 25 mars 2020, quand il n’y avait encore que 306 cas connus et 3 morts dans tout le pays. Malgré tout, l’économie n’y était pas préparée et chacun a dû s’adapter comme il le pouvait.
Même si nous sommes tous confrontés à cette situation au même moment, l’expérience n’est pas collective car il y a autant de vécus différents que d’individus. Doniphane, du blog colombianito, et moi avons décidé de partager nos expériences. Notre seul point commun est d’être étrangers et d’être restés en Colombie. Nous ne vivons même pas dans la même région car il est à Barranquilla et moi à Cali.
Lire : Comment je (Doniphane) vis le Covid à Barranquilla
J’ai 2 activités principales ; l’enseignement du français en ligne et la gestion de trois appartements meublés sur Airbnb. J’ai donc une source mensuelle de revenus comme freelancer et une autre quasiment hebdomadaire comme indépendant. À côté de ça, je travaille comme agent immobilier indépendant. Les activités d’agent immobilier ne me rapporte que de temps en temps, je ne peux pas compter dessus pour mon budget mensuel mais aide ponctuellement. …
La Colombie passe par une époque riche et perturbante à la fois. Les nouvelles sont autant positives que négatives.
Visiter le pays n’est plus une expérience d’aventuriers ou de privilégiés invités par des amis colombiens. Investir dans le pays n’est plus une expérience de pionniers.
Dans ce contexte, vaut-il encore la peine d’investir en Colombie en 2019 ? Vaut-il la peine de monter un commerce, dédier du temps et de l’argent ?
En Colombie, comme ailleurs, l’achat d’une propriété est un long processus. Pas tant au niveau des formalités administratives, de ce côté-là c’est plutôt rapide, mais plutôt au niveau de la recherche. La phase de négociation ne devra pas prendre longtemps non-plus.
Beaucoup d’étrangers, principalement Européens et Américains, s’intéressent de près à la Colombie. Le rêve de devenir propriétaires y est beaucoup plus accessible. Pour un investisseur, les rendements semblent aussi très prometteurs.
Voici donc mes conseils pour les recherches, qui ne s’appliquent d’ailleurs pas seulement à la Colombie. …
Il y a de nombreux avantages à mettre une chambre ou un appartement en location sur Airbnb, ou même Booking. Cela peut même être plus favorable que de monter un hôtel.
Toutefois, il y a des règles à respecter et des bonnes pratiques à établir pour réussir.
Je loue moi-même deux appartements depuis Décembre 2016 et ai obtenu le statut de « Superhost ». Je vous explique ici les critères à tenir compte en Colombie tout comme quelques conseils personnels. …
Avec l’attrait grandissant de la Colombie, son développement économique et les opportunités pour les étrangers, de plus en plus d’Européens tentent l’aventure de devenir entrepreneurs. Avec un capital assez modeste, en comparaison avec les financements nécessaires en Europe, on peut démarrer une entreprise ou investir sans devoir emprunter.
Cependant il y a beaucoup d’aspects à prendre en compte. C’est déjà toute une aventure de devenir entrepreneur mais il faut rajouter à cela le fait d’être dans un pays étranger avec d’autres coutumes. …
Le marché de l’immobilier est très intéressant en Colombie. Acheter une maison pour le plaisir d’être propriétaire sans s’endetter à vie, comme ça serait le cas en Europe. Ou alors comme investissement pour mettre un appartement en location par exemple.
Bien sûr il faut être très vigilant sur le choix du bien immobilier et s’assurer de faire correctement la partie administrative. De plus, il y a des risques. Gardez bien la tête froide au moment de prendre une décision. …