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Les meilleurs secteurs d’investissement à Medellín

Les meilleurs secteurs d’investissement à Medellín

Pour cet article, j’ai un invité spécial : Yoann Nivard-Leonelli qui réside à Medellín depuis 5 ans. Il est spécialiste en création d’entreprise et connaît parfaitement les secteurs économiques de la ville et sa région.

Vous pouvez faire connaissance avec Yoann en lisant son parcours et surtout les services qu’il offre si vous comptez investir à Medellín. Il vous guidera tout au long de votre projet.

 

Sur le même thème, ne manquez pas de lire l’analyse de Doniphane sur les 5 secteurs d’investissement sur la côte Caraïbe, principalement Barranquilla, Carthagène et Santa Marta.

Profitez aussi de lire mon analyse : 5 secteurs d’investissement pour la ville de Cali.

Et maintenant, place à Yoann pour les secteurs d’investissement à Medellín :

 

Entreprendre, Investir à Medellin

 

Les clés pour investir ou entreprendre avec succès en Colombie sur un projet, est d’être averti de la situation économique de la région, de connaître les mentalités locales, mais aussi de respecter 2 principes fondamentaux:

  • 1) Choisir un lieu d’implantation à fort potentiel économique
  • 2) Faire une bonne étude de marché sur l’activité visée.

 

Présentation de Medellin et de sa région

Medellin, “la ville de l’éternel printemps” et capitale de la région d’Antioquia, en a fini avec l’époque noire de Pablo Escobar. Désormais elle montre aux médias internationaux une autre image, mettant en avant ses atouts; une ville ayant la chance d’avoir une situation climatique exceptionnelle et de bénéficier pleinement de l’effet d’aubaine généré par le taux de croissance élevé observé ces dernières années dans le pays.

Medellin avec ses 2.5 millions d’habitants, est un épicentre dynamique du commerce, de l’industrie et de la technologie. 20% des entreprises les plus importantes du pays sont basées dans la ville, certaines d’entre elles multinationales ont un grand rayonnement international.

De plus, les Paisas (nom donné aux habitants de Medellin et de la région d’Antioquia) ont la réputation d’avoir le sens de l’hospitalité, tout en faisant preuve d’une extrême amabilité et gentillesse.

Dans ce contexte, Medellin à des possibilités de poids à faire valoir, elle mérite que l’on s’y intéresse

Metrocable

 

Idée reçue vue de France

Le boum économique de la Colombie, avec un taux de croissance élevée, fait figure d’un pays vu comme un Eldorado où il serait facile de gagner de l’argent. Or, ne rêvez pas et préparez-vous!  Il existe un décalage, mal perçu de l’étranger, entre la croissance de l’économie et celle du marché colombien, les situations sont loin d’être toutes aussi favorables pour toutes les activités et dans tout le pays.

Un autre constat à prendre en compte, est le nombre de consommateurs accessibles, le pouvoir d’achat du colombien reste très en-deçà des niveaux occidentaux.

Cependant le marché Colombien et tout particulièrement celui de Medellin est loin d’être fermé aux investisseurs et entrepreneurs étrangers bien au contraire.

 

Les opportunités d’investissement et d’entreprenariat sur Medellin

 

Traditionnellement l’investissement à Medellin vu sa situation climatique est tournée vers la production et l’exportation de produits comme le café, les fruits et les fleurs, mais elle tire également grandement partie d’autres potentiels économiques tels l’industrie du textile et le vestimentaire, l’immobilier, le tourisme et les startups sur les plates-formes de co-working, qui sont des gisements très attractifs pour les investisseurs et les entrepreneurs étrangers.

Escalators dans la commune 13

Toutefois, je ne vais pas ici aborder tous les investissements possibles réalisables sur Medellin, mais uniquement quelques-uns emblématiques et en plein essor ou représentatifs de la réussite économique de Medellin et de sa région.

 

1- Exportation de café Colombien

La Colombie fait partie des principaux pays exportateurs de café dans le monde. La culture du café se fait dans une région située à proximité de Medellin donnant une sélection des meilleurs cafés de variété Arabica, c’est un produit de grande qualité. Le café est produit de manière traditionnelle sur des petites exploitations agricoles,  à une altitude de 1700 mètres, et commercialisé à l’export par les producteurs ou par les coopératives.

Pour l’investissement et l’entrepreneuriat, il est possible d’exporter du café de Colombie (grain, moulu, torréfié, soluble, etc…) comme le montre l’article du journal “Le Progrès” sur un projet de création d’une micro entreprise dans le but de le redistribuer en tant que fournisseur/grossiste sur le marché français.

 

Un autre concept serait de s’inspirer de coffee shop, tel Starbucks copié sur les bars à expresso italiens et d’ouvrir un établissement de dégustation de cafés colombiens importés.

L’investissement initial pour ces 2 types de projets demeure raisonnable.

 

2 – Exportation de fleurs

La Colombie, deuxième exportateur de fleurs après les Pays-Bas, et premier producteur d’œillets, poursuit sa croissance dans ce secteur. Les exportations de fleurs sont sans cesse en progression. Medellín et sa région de par sa situation géographique exceptionnelle, produit des fleurs toute l’année.

 

A contrario de l’autre côté de l’atlantique, plus de 600 millions de roses vont se vendre en France cette année, dont une partie non négligeable est offerte à la Saint-Valentin, puis lors de la Fête des mères. Pour approvisionner ce marché les Pays-Bas sont les leaders européens de fleurs et de roses. D’Amsterdam, arrivent par avion les colis de fleurs des pays, la Colombie en fournit 7%, qui sont par la suite redistribuer sur l’Europe.

 

L’étude d’un projet “circuit court” en amenant en France directement les livraisons de fleurs, dégagerait des gains par rapport au circuit actuel. Ce concept peut être pensé de différentes manières; un importateur basé en France, réceptionnant et distribuant les commandes pour des clients locaux ou un exportateur assurant toute la chaîne de distribution du fournisseur aux consommateurs.

Un marché existe en France, il reste à être développé c’est celui de l’expédition de fleurs en vrac, ou en bouquets (œillets, roses) destinés aux restaurants, aux hôtels, aux entreprises et grandes surfaces et ponctuellement à l’occasion de grands événements que sont la fête des mères et la Saint Valentin.

 

3 – Industrie textile

L’industrie du textile et du vestimentaire de Medellin est mise en avant chaque année par le salon Colombiamoda. Ce salon avec sa Fashion Week, est le plus important salon de mode d’Amérique du sud. La passion pour les affaires, les tendances de la mode et le partage des connaissances sont les trois composantes de Colombiamoda,

De nombreux exposants et clients d’Amérique du sud, des Etats-Unis et canadiens viennent chaque année chercher les tendances et faire leur marché. Cette attractivité autour de Colombiamoda est due à la créativité et l’originalité des collections proposées. Ce succès découle de l’émulation permanente des marques telles que Arturo Calle, Studio F ou Silvia Tcherassi, très répandues dans toute l’Amérique Latine et toutes basées aux alentours de Medellin.

L’investissement et/ou d’entrepreneuriat peut être vu sous plusieurs formes; soit localement comme exportateur de textiles sous toutes ses formes, soit depuis la France sur une activité de négoce de tissus, d’importation de confection et prêt à porter pour son propre compte ou pour une clientèle française.

 

4 – Immobilier

Compte tenu de la situation climatique, économique et structurelle de Medellin pour celui qui cherche à investir, il y a toutes sortes de possibilités, comme l’achat de biens immobiliers sur plan, à la construction, la vente et la location (maisons individuelles, appartements neufs et à rénover, locaux, terrains).

Lire : Comment acheter un bien immobilier en Colombie

Comme en témoigne les données suivantes, Medellin est cataloguée par les résidents et les étrangers comme « un bon plan investissement». Les chiffres comparatifs entre 2014-2016, indiquent que les ventes de logements à Antioquia ont augmenté de 45% par rapport à 2014.

Les meilleurs quartiers pour acheter un bien actuellement à Medellín, sont Envigado, Sabaneta et Bello. Ces quartiers possèdent des options de vie différentes, ou toutes les catégories de la population peuvent être satisfaites et représentées. Ils sont dotés d’une multiplicité d’alternatives de transport, d’offre gastronomique et commerciale, de divertissement et de grands espaces verts qui favorisent grandement les activités culturelles et écotouristiques, pour certains de ces quartiers des itinéraires cyclables ont été développés permettant une activité sportive tout en optant pour un mode de déplacement doux.

 

La Colombie s’ouvre de plus en plus aux étrangers comme le prouve les chiffres pour 2017, le temps de séjour à Medellin a une durée très variable, selon que vous soyez touristes, visiteurs, étudiants, hommes d’affaire, ou résidents. Donc, un investissement dans un bien immobilier à Medellin peut permettre toutes formes de mise à disposition du bien: Airbnb, location vacances, colocation pour des étudiants ou pour des PVtistes ou tout simplement pour être propriétaire résident, actif ou retraité.

Lire : Comment mettre un logement en location, 5 méthodes différentes

 

5 – Entreprendre dans la restauration, la gastronomie française

Monter un restaurant gastronomique français, c’est l’une de ces idées d’entreprise qui est en train de grandir énormément en Colombie. La vérité est que la cuisine française a toujours été très recherchée sur le marché de la restauration colombienne. Cependant jusqu’à peu elle était réservée uniquement à une petite partie de la classe aisée, ou à la communauté française. Mais avec un pouvoir d’achat qui progresse et une classe moyenne grandissante, beaucoup de restaurants et bars spécialisés dans la gastronomie française ont vu le jour ses derniers temps à Bogota. Donc, si vous combinez de bons menus avec une carte des vins intéressante, avec de la convivialité, votre espace peut sans aucun doute générer rapidement de bons résultats sur Medellin.

Lire : Comment ouvrir un restaurant en Colombie

 

En conclusion

La santé économique de la région de Medellin dispose d’un fort potentiel sur le plan des investissements et la création d’entreprises, mais est freiné par le manque d’investisseurs.

Alors, si vous êtes entrepreneurs, investisseurs, et que vous aspirez à monter un projet de création d’entreprises ou d’investissement à Medellin, nous sommes là pour vous aider grâce notre réseau d’experts et de professionnels francophones (prospecteurs d’idées, traducteurs, interprètes, comptables, avocats d’entreprises, visa experts, recherche de logements meublés sans besoin de garants…). Colombieconseil.com peut aussi vous aider dans le recrutement de talents francophones ou internationaux.  

 

Réservez-vous quelques jours à la découverte de la ville et venez nous rencontrer.

Yoann NIVARD, Fondateur de ColombieConseil.com

Info@colombieconseil.com

WhatsApp +57 318 421 0658

Devenir entrepreneur-investisseur en Colombie

Devenir entrepreneur-investisseur en Colombie

Avec l’attrait grandissant de la Colombie, son développement économique et les opportunités pour les étrangers, de plus en plus d’Européens tentent l’aventure de devenir entrepreneurs. Avec un capital assez modeste, en comparaison avec les financements nécessaires en Europe, on peut démarrer une entreprise ou investir sans devoir emprunter.

Cependant il y a beaucoup d’aspects à prendre en compte. C’est déjà toute une aventure de devenir entrepreneur mais il faut rajouter à cela le fait d’être dans un pays étranger avec d’autres coutumes. Il faut faire les choses dans l’ordre, tant sur le plan financier que comptable et administratif, mais aussi pour les visas et la structure légale. On peut rapidement perdre le fil, ne plus savoir comment s’y prendre et s’empêtrer dans les soucis.

Ce blog VivreEnColombie fournit de nombreux conseils utiles selon les différentes situations, mais j’avais envie de constituer ce « fil » pour entrepreneur-investisseur. De cette manière, chacun peut savoir à quoi s’attendre. Chaque point renvoie à des articles détaillant exactement la marche à suivre.

 

Explorer et identifier ses propres motivations

 

Que l’on tombe amoureux de la Colombie durant un voyage ou qu’on lise un article vantant les merveilles du pays dans une revue économique, on peut se surprendre à rêver vivre sous les tropiques. Cependant la réalité est un peu plus compliquée.

La Colombie a des avantages certains ; stabilité politique et économique, situation géographique idéale avec accès aux océans Atlantique et Pacifique, production agricole toute l’année, climat agréable, personnel qualifié disponible. C’est admirable de voir que malgré une dévaluation de la monnaie (COP) de près de 40% en 2014, le pays maintient son développement économique. Depuis une décennie, l’inflation reste en dessous des 9% (4% en 2017) et le PIB augmente entre 1 et 8% (2% en 2017).

Mais les désavantages pèsent lourdement quand même ; corruption à tous les niveaux, infrastructures routières insuffisantes, coûts de transports élevés, loyauté professionnelle basse, arnaques fréquentes et malgré la stabilité économique la note de crédit a récemment baissé d’un cran à BBB-.

 

La première chose à faire est de se confronter à la réalité du pays. Les régions sont très différentes les unes des autres, les gens aussi, donc les mentalités et les opportunités changent. J’ai moi-même écrit un article sur les opportunités économiques spécifiques à Cali que vous trouverez sur le blog de Doniphane appelé colombianito.fr. Quant à lui, il a rédigé un article sur les opportunités de la côte Caraïbe sur le blog de Yoann appelé ColombieConseil.com. Et Yoann a rédigé un article sur les opportunités à Medellín sur mon blog VivreEnColombie.co.

 

Le visa touristique permet de rester 90 jours, prolongeable 90 jours supplémentaires, par année calendaire. Comme le compteur repart à zéro le 1er Janvier, vous pourriez rester 12 mois consécutifs comme touriste, de Juillet à Juin.

Les Français âgés entre 18 et 30 ans peuvent bénéficier gratuitement d’un visa valable un an selon les accords du PVT, le Programme Vacances-Travail. Vous pourriez même vous faire la main avec de petits boulots.

Lire aussi comment obtenir le PVT

 

Définir la faisabilité du projet

 

Selon ce que vous avez décidé de faire, trouvé l’investissement ou imaginé quelle entreprise monter, prenez le temps de faire un vrai business plan et étudiez froidement la viabilité du projet.

Pour acheter de l’immobilier lisez d’abord cet article. Si votre projet est de le mettre en location lisez celui-ci. Pour monter un restaurant, préparez-vous avec ce guide. Pour un hôtel, renseignez-vous sur la concurrence et le taux d’occupation. Sachez que pour commencer, la création d’une entreprise n’est pas forcément nécessaire. Vous pouvez gérer un commerce et facturer les clients en nom propre.

 

Parlez du projet autour de vous à des gens d’expérience. Payez une étude par un cabinet local si nécessaire. Rencontrez d’autres expats et créez un fort réseau social. N’ayez pas peur de parler de vos projets, vous aurez plus de chance de trouver des partenaires que de tomber sur des gens qui vont vous voler l’idée.

D’ailleurs, tout le monde a des idées, la réussite se trouve dans la mise en œuvre.

 

Assurer le financement

 

Une erreur classique est d’engager tous les fonds dans le projet. Il est important de garder un matelas de sécurité le temps de pouvoir générer des revenus. Un restaurant ou un hôtel a du personnel et des salaires à payer. Un appartement a des frais d’administration pour les zones communes et des impôts. Il y a des frais d’achat de matériel, coûts de déplacement, loyers, publicité peut-être, etc…

Prenez aussi en compte le budget pour subvenir à vos propres besoin. La Colombie n’est pas exactement bon marché, surtout sur la capitale.

Lire également sur le coût de la vie en Colombie.

Il faut savoir qu’il est impossible pour un étranger d’obtenir un prêt d’une banque colombienne sans avoir déjà un « historique » avec elle. Vous auriez plus de chance auprès de votre banque française qui vous connait. Faites bien vos calculs avant de vous lancer.

Connaissez parfaitement la manière d’envoyer l’argent d’Europe en Colombie. Vous ne voudriez pas être pénalisé à cause d’une banque qui bloque ou limite vos envois. Ou même d’être cité à comparaître devant le Département d’Industrie et du Commerce pour justifier des fonds qui ne correspondent pas aux dépenses.

 

Régulariser le permis de séjour

 

Avant de dépenser ou transférer le moindre sous, mettez-vous en règle en obtenant le visa adéquat. Tout sera beaucoup plus compliqué si vous n’avez pas de cédula de extranjería, la carte d’identité colombienne pour étranger. Elle s’obtient automatiquement avec un visa. Sans elle vous ne pourrez pas ouvrir de compte en banque, les fournisseurs ne travailleront pas avec vous et chaque devoir administratif s’heurtera à des difficultés.

Pour investir dans l’immobilier ou étudier le marché, vous pouvez demander le visa Visiteur (V).

Pour créer une entreprise, se déclarer professionnel indépendant, employé ou propriétaire immobilier, vous pouvez demander le visa Migrant (M).

Lire sur les visas colombiens et les démarches d’obtention.

 

Mettre en place le projet

 

Vous êtes maintenant dans le vif du sujet. Vous pouvez monter votre commerce ou investissement. Avant de signer un contrat, faites-le vérifier par un avocat que vous avez choisi et renseignez-vous sur les démarches pour pouvoir légaliser cet apport d’argent avec un comptable.

Méfiez-vous des clauses et pénalités de retards ou d’annulation. Même si vous êtes de bonne foi et avez les fonds, des problèmes peuvent survenir. Ne portez pas l’entière responsabilité sur vos épaules. En tant qu’étranger on aimerait dès le départ donner une bonne impression et montrer qu’on est sérieux, mais en cas de problème il n’y aura pas de pitié. Les gens auront vite tendance à penser que l’argent ne vous manque pas, que quelques Euros de moins ne vous feront pas de différence surtout si vous avez accepté la responsabilité.

 

Vivre comme un local

 

La période de découverte est finie et l’expatriation commence pour de vrai. C’est le début d’une nouvelle routine, un nouveau cercle social, une maison qui devient un foyer. C’est à ce moment que le choc culturel peut se déclarer. En étant confronté au train-train quotidien, aux mêmes difficultés que traversent les colombiens et les immigrés, à l’administration digne d’un pays en voie de développement, les subtilités de la langue espagnole castillan, l’adaptation est obligatoire.

Il y a plein de détails à mettre en place. S’affilier à une assurance maladie et accident, obtenir le permis de conduire, remplir la déclaration d’impôts, entre autres.

Lire aussi les conseils pour se simplifier la vie au quotidien et les choses les plus surprenantes en Colombie.

 

Les étapes peuvent sembler nombreuses mais ne vous inquiétez pas, beaucoup d’autres l’ont fait avant vous. Assurez-vous d’être entouré des bonnes personnes et ne cherchez pas à tout faire vous-même.

Si vous avez besoin d’expertise pour vous aider et guider, contactez-moi.